Amortizar Crédito Habitação ou Investir
Tem dinheiro de lado? Veja se compensa mais abater no crédito ou pôr esse dinheiro a render.
O dinheiro que tem de lado
O seu crédito habitação
O investimento
Resultado
Investir rende mais
3 283 €
diferença ao fim de 25 anos, já com impostos e comissão
O que fica na sua mão ao fim de 25 anos
| Amortizar | Investir | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Dinheiro aplicadoa poupança da prestação, mês a mês, contra o capital todo aplicado hoje | 30 360 € | 20 000 € | -10 360 € |
| Rendimentoà taxa de 5% que indicou | 28 916 € | 47 727 € | +18 811 € |
| Impostossobre o rendimento, não sobre o capital | -8 097 € | -13 364 € | -5 267 € |
| Comissãode amortização antecipada, paga hoje ao banco | -100 € | 0 € | +100 € |
| Património final | 51 080 € | 54 364 € | +3 283 € |
Os dois caminhos são comparados com o mesmo dinheiro gasto do princípio ao fim: assume-se que a poupança na prestação vai para a mesma aplicação, mês a mês. A conta também não substitui o seu perfil. Quem tem aversão ao risco pode preferir amortizar mesmo quando os números apontam para investir, e não se deve investir em produtos que não se compreendem. Resultado meramente indicativo.
Análise inteligente · leitura da Vera
- O retorno que indicou está 1,4 p.p. acima da taxa do crédito, mas depois do imposto a vantagem encolhe. É por isso que a diferença no ecrã não é a diferença entre as duas taxas.
- Amortizar é poupança garantida e sem impostos; investir tem risco e os ganhos são tributados. A comparação é entre um resultado certo e um resultado esperado.
- Esta conta assume que os 101 € que a prestação liberta vão para a mesma aplicação, todos os meses. Se forem para despesa corrente, amortizar rende bastante menos do que aqui aparece.
Decisão muito comum. Acima de ~1 ponto de diferença a favor do investimento, e já depois de impostos, muitos optam por investir parte e amortizar parte.
O modelo clássico calcula; o modelo IA interpreta com base no histórico de casos. No produto real, a análise é alimentada em tempo real pelos processos escriturados.
Valores indicativos, não constituem aconselhamento vinculativo. Termos técnicos? Veja o Glossário.